Vous trouvez ci-joint notre bulletin 61 publié le 23 décembre 2024.
Nous avons réalisé une étude sur l'évolution des loyers en nous basant sur 4 états locatifs, ceux de 2002, 2010, 2014 et 2023. Les résultats sont catastrophiques. Depuis 2014, les loyers explosent avec des hausses de plus de 100% par rapport à 2002. Les nouveaux locataires ont subit depuis 2023 2 hausses de loyers suite à la hausse des taux hypothécaires.Pour exemple, un appartement de 4.5 pièces, gare des Eaux-Vives 26.
Courant 2024, un locataire nous a transmis son bail, le loyer a passé de 12'276 francs à 27'960 francs auquel il faut ajouter le supplément liés aux charges annexes. La hausse effective est de 123.45%. Les conditions générales du bail ont été modifiées. L'usure de l'appartement est à la charge du locataire ! Ces modifications du bail sont sidérantes.
Si les équipements de cuisine tombent en panne, (four, réfrigérateur …) c’est au locataire de les remplacer ? Lorsqu’il quittera l’appartement, la régie peut-elle exiger que la réfection de l’appartement (peintures, parquets… ) soit à sa charge ?
Vous trouvez ci-dessous :
Pour des raisons de confidentialité, les noms des locataires sont anonymisés.
Cette étude fait l'objet d'un article "Deux immeubles des Eaux-Vives illustrent l'explosion des loyers" paru dans la Tribune de Genève du mardi 17 décembre 2024 sous la plume de Marc Renfer.
Vous trouvez ci-joint les PV des assemblées et nos bulletins
PV Assemblée 2024 du 24 avril 2024
Bulletin 58 du 22 décembre 2023
Le 30 avril 2023, la TSR proposait un sujet sur la difficulté de trouver un logement et notre association a participé à ce documentaire. Voici le lien
Bulletin 55 - Décembre 2022
PV Assemblée 2022 - Bulletin 54
Depuis février 2020 nous avions délaissé le site et c'est l'occasion de l'actualiser.
Assemblée générale 2021.
En raison du Covid, l'assemblée générale n'a pu se dérouler à St-Paul mais elle s'est faite sous forme papier, par distribution du bulletin N° 50 du 31 mars 2021. Celui-ci contient le détail de finances et des actions menées par le comité durant cette période de Covid. Les votations se sont faites au moyen d'un formulaire annexé au bulletin.
Nous avons recu de 74 réponses sur les 176 bulletins distribués. Le 11 mai 2021, le procès verbal de cette assemblée général a été distribué, bulletin N° 51.
Lors de notre séance de jeudi passé, M. Gloor, directeur de Livit Genève, nous a informés que Livit a décidé d’annuler les montants de la rubrique «Matériel de chauffage» qui correspondaient à une différence de mazout selon le décompte 2012/2013 et le stock effectif. Pour rappel, le montant facturé était de CHF 71'957.- pour les immeubles Frank-Thomas 10/10bis et Gare des Eaux-Vives 24/26.
Livit ne corrigera pas le décompte 2017/2018 mais déduira le montant de la rubrique «Matériel de chauffage» de votre décompte 2018/2019. Celui-ci vous sera envoyé dans le 1er semestre de cette année.
Nous prions donc les locataires qui n’auraient pas réglé à ce jour la facture du décompte 2017/2018 de le faire rapidement.
Nous tenons à remercier infiniment M. Gloor pour cette décision et son intervention dans un certain nombre de dossiers :
- réparation de la rambarde devant GEV 24
- Éclairage du parking Frank-Thomas
- Machines à sécher à Frank-Thomas 10bis
M. Gloor a été informé des problèmes d’eau chaude à GEV 26 et il fera le nécessaire pour que ce problème soit rapidement résolu.
Lors de notre contrôle du décompte de chauffage d’avril 2017 à mars 2018, nous avons été surpris de découvrir la rubrique « Matériel de chauffage ». Mr Sébastien Gloor, directeur de Livit Genève, nous a expliqué que ce poste correspond à la différence de mazout selon le décompte 2012/2013 et le stock effectif. Livit a constaté une différence de 83’000 lt. pour le bâtiment Gare des Eaux-Vives 24/26 et 30’000 lt. pour Frank-Thomas. Livit a pris en charge 1/3 de cette quantité et facturé les 2/3 au locataires.
Selon Livit, la répartition de ce montant n’a pas été facturé aux locataires qui sont entrés après le 1er avril 2013. Si vous êtes rentré après cette date et qu’un montant vous a été imputé, contactez Livit pour les informer de l’erreur.
Selon Me Dandres il y a prescription car les décomptes doivent être présentés dans un délai de 5 ans mais que la prescription ne vaut pas pour les compensations. Ceci signifie que Livit ne peut pas réclamer le paiement de ce montant, mais qu'elle peut en revanche ne pas verser un éventuel solde positif du décompte de chauffage et d'eau chaude aux locataires en invoquant la compensation avec cette prétendue créance de CHF 71'957.-.
La compensation ne vraudrait que pour les personnes qui vivaient in situ en 2013.
Nous rencontrerons M. Gloor vers le 20 février pour déterminer quelle est la quantité de mazout à prendre en compte pour ce décompte car nous avons constaté quelques erreurs sur les différents documents en notre possession.
En accord avec M. Gloor, le délai de paiement de la facture est repoussé à mi-mars.
Notre assemblée générale a réuni 62 membres. Nous remercions chaleureusement Simone Rudishuli qui quitte le comité après 8 années de bons et loyaux services. Elle est remplacée par Mme Clemen Lembo-Ausan.
Nous remercions aussi Me Dandres qui est présent à chacune de nos assemblées. Il nous a présenté un projet de loi concernant les mesures lors de travaux de rénovation.
Vous pouvez consulter le document de synthèse , le PV étant publié ulérieurement. Bonne lecture
Le comité
Notre assemblée générale aura lieu le jeudi 9 mai à 18 h 30 à la salle de la paroisse de St-Paul.
Vous pouvez consulter l'ordre du jour ainsi que le PV de notre AG de 2018.
La Ville de Genève (le SEVE) nous ayant donné une autorisation orale pour le projet de jardin urbain, nous avons une une séance d'information a eu lieu le mardi 16 avril à Montchoisy 46.
Elle a réuni une trentaine de personnes et vous pouvez consulter le document du projet qui a été présenté aux participants.
Nous remercions Johan, étudiant à la Haute école de Lullier, qui à accepté de nous aider pour préparer le terrain et assister les jardiniers dans leur apprentissage.
Nous avons à ce jour 18 demandes d'inscription et cela nous conforte à mener à bien ce projet. Le budget sera modifié suite à la demande de séparer les parcelles par des planches.
Une demande officielle a été envoyée mercredi à la SEVE. Dès que la convention entre la SEVE et l'ASSLOCIMM sera signée, nous pourrons préparer la(es) parcelle(s).
En attendant nous allons contacter la direction de l'école des Allières pour leur proposer d' exploiter par des classes une partie de la parcelle communautaire.
Nous devons aussi contacter le service des bâtiments pour régler le problème de l'utilisation de l'eau. Par chance, le terrain est équipé de 3 points d'eau.
On espère commencer la culture avant fin juin.
Nous vous souhaitons une Joyeuse Fête de Pâques.
Comme les années précédentes les sapins ont été garnis de chocolat pour les enfants. Pour la 3ème année consécutive, il faut moins de 4 heures pour qu'un triste personnage dérobe tous les chocolats au 24 et au 10bis.
Nous lui souhaitons une bonne crise de foie.
Le comité vous souhaite de Joyeuses Fêtes et une heureuse Nouvelle Année.
En 2018 nous nous avons clôturé le dossier des indemnités pour nuisances, l'Asloca ayant effectué les derniers versements à mi-novembre. Le comité a remercié par courrier l'Asloca et Livit pour leurs collaborations.
Nous profitons de cette occasion pour publier notre bulletin 45.
Cordiales salutations.
Le comité
Le vendredi 15 septembre. l' Asloca a effectué un premier versement qui correspond au montant des indemnités du CEVA.
Nous pensons que le solde des indemnités, après déduction des frais de l'Asloca , poura se faire avant fin octobre.
Les locataires ayant informé l'Asloca être au bénéfice d'une assurance juridique ne paieront pas de frais.
Le comité
pour accéder au document cliquez ICI
2 août 2018
Tous les locataires sont cordialement invités à une soirée raclette
le vendredi 31 août dès 19 heures.
En cas de mauvais temps celle-ci sera reportée au vendredi 7 septembre
Le comité
7 juin 2018
Lors de son assemblée générale du 18 avril , notre président André Hensler à démissionné. Le comité remercie André pour le travail admirable qu'il a accompli durant les 7 années au comité.
Le comité
pour accéder au document cliquez ICI
pour accéder au PV de l'assembblée cliquez ICI
6 avril 2018
L’Assemblée générale de notre association pour l’exercice 2017 aura lieu
le 19 avril 2018, à partir de 18h30,
à la Salle paroissiale St.-Paul, Cologny.
La convocation à cette assemblée a été adressée à tous les locataires de notre domaine moyennant notre bulletin n° 43.
Nous vous invitons à venir nombreux. A la sortie de cette réunion, une agape attend les participants.
Le comité
pour accéder à la convocation cliquez ICI
28 janvier 2018
Par son courrier du 27 octobre 2017, Asslocimm fait part à Livit de son mécontentement du résultat d’exploitation du chauffage de ces dernières années qui n’a apporté aucune économie, malgré l’installation d’une nouvelle chaufferie en 2012.
Accès à ce courrier à Livit, en cliquant ICI
PS. Par sa réponse plutôt laconique du 7 novembre 2017, Livit nous promet d’intervenir auprès de l’installateur chauffagiste.
Accès à leur courrier ICI
15 janvier 2018
En vue des fêtes de fin d’année 2017, le comité publie son dernier bulletin en annonçant des nouvelles en relation avec son activité comme organe exécutive de l’association.
Voici un accès direct vers le dit bulletin n° 42, en cliquant ICI
Cordiales salutations
Le comité